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案例·情景重现

汪经理是北京好贷VIP服务中心的老员工了,如他所说“我很爱这份工作,因为它不仅能激发我的斗志,还能唤醒我的责任感”,和往月一样,他接受了我们好贷小编的采访,向我们讲述了上个月发生在他身上的一个真实贷款故事。

那天是2016620号,星期一,太阳很大,大概上午十点的时候,汪经理的办公室迎来了这周的第一位客户,来者自称陆小姐,今年29岁,说是通过朋友介绍才找到好贷的,一进门告诉汪经理自己要办理贷款业务,问他能不能帮她这个忙。汪经理见她说得这么开门见山,先给她倒了一杯茶,然后请她详细说说贷款的前因后果。

原来,陆小姐大学毕业后在北京一家知名企业上班,年薪50万左右,最近她想购买北京市区的一处二手房产,房价大概在400万,由于她想一次性付清,钱不太够,所以还想办理个人信用贷款,大概贷款50万。

在了解这些情况后,汪经理觉得陆小姐的个人信用资质不错,之后又谈了一会,他请陆小姐提前准备好自己的基本资料以及收入证明、流水和工作证(因为陆小姐在上市公司工作,所以不用提供公司营业执照副本复印件,只提供工作证即可)等资料证件,明天自己去核实一下这些资料,应该就可以办理贷款了。

第二天,汪经理一大早就上门为陆小姐审核相关资料证明,谁知道一进门,陆小姐就向汪先生提起了一件事,昨天回去后,中介打电话告诉她所购买的二手房还有100万的按揭未结清,中介让陆小姐把首付款先给业主,让业主去结清欠款,然后再办理过户的手续,所以不需要全款买房,她手头的300多万足以支付首付,也就不用贷款了。

汪经理并没有因为陆小姐不贷款了而感到生气,相反的,他关注的是陆小姐说的另一个问题——先交首付让业主结清欠款。

根据多年工作经验,他认为这样风险太大了,如果业主拿到钱不去还款或者业主还款后在过户期间出现意外状况导致买卖不成,后果都是很严重的。

他立刻劝阻陆小姐不要这样做,如果在业主还有房屋按揭贷款未还清的情况下买房,应该和业主签订转按揭合同。并且中介在中间起担保作用,并且通过公证把双方违约的可能性降到最低,陆小姐听了汪经理的建议后,连连表示这些自己真的不太懂,多亏汪经理的提醒。

之后,在陆小姐的请求下,汪经理在她的二手房买卖过程中,多次帮忙把关,出谋划策,比如:核验业主身份、签订合同、核定契税等。

终于,前前后后花费了约十天,陆小姐顺利办理完过户手续。

深度·有事说事

好贷VIP客户经理老汪:在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买房屋后,在没有还清原来贷款的情况下,就想将房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于该手续比较繁琐,许多人并不十分了解,那么“转按揭如何操作?过程中会存在哪些风险?这些都是购房人十分关心的问题。

一、什么是“转按揭”

“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

二、“转按揭”的案例

业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。

第一步:王先生先期支付10万元作为购房首付款。

第二步:业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。

第三步:王先生向银行申请办理20万元的二手房按揭贷款。

第四步:银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。

第五步:业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。

第六步:待过户成功,银行将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士,至此,交易完成。

转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,对买方来说,其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些。

基于这种情况,我建议涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业中介或者通过专业中介操作,他们经验丰富,可以为您提供比较合理的转按揭操作方案,办理起来速度也更快捷。

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