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国字号地王领跑拿地速度和价格 怎就这么大的胆子?——微信财经号阅读排行榜

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金牌顾问·爱微帮微信财经号阅读排行榜

6月2日TOP10排行榜

半年不到的时间里,全国已经诞生110个地王,人们纷纷惊呼2016年的“地王潮”来得比往年更快、更猛啊!到底是谁在操纵着地价?看看这篇《太恐怖!地王再破纪录!内幕越挖越触目惊心……》,撕下其面具,找寻问题的答案。

金牌君读文章

看完这篇文章,金牌君就问一句:上海地价快脱离地心引力了吧?!文章中说上海近期一口气出了3个“地王”,分别是:

5月11日,溢价100%的松江区泗泾镇地块;

5月18日,溢价295.8%的周浦镇地块;

6月1日,溢价超过300%的宝山顾村地王

这次信达地产这么高的价格拿地,为三四年之后上海房价确立了坐标:在距离市中心16到17公里的地方,房价卖到8万元是“正常的”。

1.然而,信达是谁?

信达地产背后其实是信达资产,即国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司,其实际出资人为中国财政部

2.全国逾50%的地王都是拜国企所赐

目前市场的地王制造者基本都是“上市公司+国企”,这个群体资金实力更强,对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。

3.房地产“国进民退”值得思考什么?

1)国企胆子大,如果真的买贵了,将来也可跟政府“勾兑勾兑”。上市房企有融资渠道,股民的钱也不用还。

2)他们似乎确信,货币超发仍将持续;从长远看,上海人口还要增长,看好未来上海房价仍然会上涨。

3)如果距离市中心16到17公里的地方住宅价格会达到8万元,那么中心区的房价可想而知,20万,应该不过分吧。

4)如果上海中心区普通住宅单价普遍上20万,那么人民币汇率该怎么办?总不能让上海一套90平米的蜗居,永远可以在美国中部的大城市里换10套花园别墅吧。

专家怎么评这件事?

1. 上海星徽合伙人朱毅:地产高企致百业凋零,实体下滑无力支撑,地产国企还要用杠杆转嫁于全民

中国房地产真是一个经久不衰的话题,从没有一个话题能超过这个话题的热度,本人一直是不看房地产的,以前我是坚决看空地产的,现在也还是不看好。房地产和乐视一直是我心中略有疑惑又很坚定自己看法的两个现象。

(1)日本当年地产疯狂有GDP支撑  中国有么?

很多人说中国在走当年日本的老路,朱毅则指出:“我们比起当年的日本要差很多,地产更是差很多。当年日本地产疯狂的程度到底有多疯?据说,1990年一亿人口的日本创造的GDP已经跟美国的GDP打平,东京1平方公里的房地产的价格可以买下纽约州,整个东京的地价已经可以买下整个美国了。那个山峰太高了,简直就是珠穆朗玛峰,后面的估计都很难超越了。”

(2)汇率高企助海外地产投资  宽松货币政策致国内地产高潮迭起

现在中国的北上广深房地产的价格已经跟美国的房产均价不相上下,有的还超越他们。复星集团在美国纽约收购的最顶尖的写字楼物业,均价也才三万元不到,当然这是三年前的数据。今天万达集团在伦敦金丝雀码头的地产投资也比国内要便宜的多,万邦集团们为什么去美国和欧洲买那么多地产类的资产?

高企的汇率是他们出海最坚定的理由,高企的货币发行量是国内地产高潮不断的很重要的原因之一。

(3)李嘉诚 巴菲特才不傻

为什么华人首富李嘉诚抛掉几乎全部的大陆房地产资产去欧洲抄底朱毅认为,永远不要低估首富对市场的理解和判断,就如2007年巴菲特抛掉中石油股份的时候还有很多人骂股神脑子是不是烧掉了,令人记忆深刻。

朱毅看来,今天央企频繁拿地,有几个原因,首先最重要的是大部分的央企在原有的行业已经没有多少利润可赚,这里面有管理体制的问题,也有市场的原因,整个供应链的成本都在高企,反映在方方面面,央企也无可奈何。但他们有资源优势可以拿到廉价的资金,而便宜的资金在地产竞争是巨大优势,央企拿地本来就有优势,地产也能博得更高的收益,于是地产这个游戏场里基本都是国字头的玩家,反正钱也不是自己的,银行给了那么多的授信额度不用的是傻子,即使几年之后地产不行了,政治上也说过去。其他的央企都是这么玩的,关键的就是公有制下,钱不是自己的,也不是老板的,只有赚的时候跟自己有点关系。

而同时期中国的私营企业却苦苦挣扎在高融资成本高营运成本高人力资源成本高原材料价格的生死线上。

(4)地产高企致实体经济下滑日趋严重

朱毅说:“我是特别反对地产价格高企的,因为这是饮鸩止渴,从来没有一个国家是建立在房地产之上繁荣的,房产是不可以出口的,我们也没有那么好的政治和生活环境,让外国人大规模来我们这里买房产置业。”

最为关键的,高企的地产让商业不堪重负,营运成本高企中的大头都是在为房租成本支出,降低了商业活跃度,百业凋零的根源之一是地产价格高企,当大量的本应该流入商业和实业以及科技行业的资金都流入到了房地产,客观上就降低了,其他行业不繁荣怎么能支撑高企的地产价格,这还不算我们的人口红利的消失,人口出生率的下降,本就无法支撑这个市场,地产不能出口去换汇,不能销售给外国的投资者。

朱毅说:“现在有人问我怎么看待乐视,我就说你怎么看中国房地产呢? 有人问我怎么看待中国房地产呢?我就反问他你怎么看待乐视呢?在这里有点偷懒的意思,其实我也是看得明白又看不明白。但我坚信一句话,规律也许会晚来,但规律一定会到来。”

2. 石榴理财师CEO南小鹏:经济规律该发生的终究还是会发生,只是时间的问题

昨天大家还在讨论顾村的时候,今天,厦门翔安又吸引了市场眼光。2.2万意味着什么,意味着厦门将买不到2万以下的房子了。对于近日房企拿地的疯狂,不妨让我们站在50年后往今天看,会看到什么?

正如我们今天看50年前的大跃进一般,各种疯狂的亩产数据,是多么令人不可思议!经济规律的客观存在,一时的政策固然会扭曲、延缓,但该发生的终究还是会发生,只是时间的问题。

金牌君怎么看?

3月25日上海楼市新政出台后, 4月上海房市成交量相对新政前的确出现腰斩,但随后接连涌现3个“地王”,着实给政策层打脸

不光上海,6月2日在深圳关外龙华、北京海淀北乃至远郊区顺义、延庆,同时出现了单价地价超过3万、4万的土地。

今天,北京市国土局官网正式挂牌通州一宗“超级地王”,地块的起始价高达87亿元。

我们只看到,一波又一波的房地产调控政策在一次又一次新地王的诞生过程中逐渐消失的无影无踪。资本逐利,政府的宽松货币政策并没有缓解实体经济的下滑,反而助长了房地产行业更大的泡沫。唉~妈蛋,就木有人能治得了这些房企了么?(天呐,金牌君都忍不住爆粗口了)

太恐怖!地王再破纪录!内幕越挖越触目惊心……》这篇文章标题赚足关注度。买房对于很多国人来说还是刚需,地王记录一破再破也证明如此,问题是内幕挖出来有神马鸟用?!还不是该涨涨。本文上榜一方面使大家看到了“国字号”房企在得瑟,另一方面更加坚定了自己买不起房的信念啊。借用上海星徽合伙人朱毅的话说:“大家还是趁早移民吧:)”高招!哈哈~~

编辑:黄丽

评专家

南小鹏,石榴理财师CEO,江苏省理财师协会首任秘书长,CFP(国际金融理财师)。海通证券从业十年,熟悉信息技术、经纪业务、投行业务。筹建南京国资委旗下互联网金融平台紫金所,平台负责人两年。熟悉国内外财富管理、资产配置

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